住宅ローンの借り換えを検討する場合、金利差だけに着目すれば良いのか？金利が安くても借り換えで借金が増えてしまうケースがないのか？月々の返済額、借金返済合計額など注意する点は何か？
住宅ローン借り換え
住宅ローンの借り換えを検討する場合、さまざまな金融機関の資料などを比較検討すると思います。最近は金融機関同士のサービス競争がありますので、どの金融機関の借り換えサービスにしたらいいのか？検討するのに迷うと思います。
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住宅ローン借り換えを検討する前に
住宅ローンの借り換えをする目的は、月々の支払額を減らしたり、借金返済の合計額を減らすことが目的だと思います。住宅ローンが1,2％ほどの長期固定金利であったり、住宅ローンの完済（ローンの借金を全額返済すること）期限が間近（大凡１０年未満の数年間）であれば、現在のところ借り換えをするメリットが殆ど無いので、恐らく借り換え検討しないだろうと思われます。ただ税金上（贈与税か相続税）の対処として検討する方もいらっしゃるようですが、こちらはケースバイケースなので税理士などの専門家に相談されると良いでしょう。
住宅ローン借り換えの注意点
借り換えを検討する場合、直近の金利だけに着目してはなりません。優遇された金利が数年間しかなく、またどこかの他に借り換えすればいいと安易に考えることは、その都度手間と諸経費が掛かり、且つリスクが伴います。実際に借り換えをせずに、元本を減らすために繰り上げ返済をすることだけに集中した方が良いケースもあるのです。
住宅ローンの残高が大きい場合
ローン残高が１千万円またはそれを超える残高があり、借り換えを検討しているローンとの金利差がかなりあるなら、借り換えを検討したほうが得であるケースも考えられます。現時は銀行のサービスでシュミレーションもありますし、郵送やFAXでもシュミレーションが可能です。実際に検討する際には直接銀行等で数社に相談され、メリット・デメリットを比較検討することが一番だろうと思います。
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